Årsresultat 2023

Vekst og investeringer for fremtiden

2023 var et år med solid drift, omsetningsvekst og investeringer. Etter et år preget av sterk konkurranse, global inflasjon og fortsatt uro i verden, er det tid for å takke våre Kjøpmenn, samarbeidspartnere, medarbeidere, leietakere, hotellgjester og kunder.

Vi legger bak oss et år hvor vi har gjennomført flere forenklinger, restruktureringer og store investeringer i de ulike konseptene og selskapene våre.

Høydepunktene fra et offensivt arbeidsår er rekordavkastning i Reitan Kapital, godkjennelse av overtakelsen av ALDI-butikkene i Danmark og oppkjøpet av Entra i Trondheim.  Vi bygget og åpnet nytt rugeri til Norsk Kylling på Støren og nye produksjonslokaler til Mesterbakeren i Trondheim. Det nærmer seg fullføring av flere større prosjekter i Trondheim. Kulturkvartalet med Posten Moderne og Nye Hjorten Teater tar imot de første gjestene på nyåret i 2025.

Om samlede resultater for 2023

Vi legger bak oss et år med solid drift og omsetningsvekst. De finansielle resultatene er særlig påvirket av strategiske grep, engangseffekter og negative verdijusteringer på eiendom. Konkrete prosjekter er gjennomført for effektivisering og kostnadskutt, og dette arbeidet fortsetter med forsterket kraft i 2024.

For REITANs samlede virksomhet ble totalomsetning for 2023 NOK 143 milliarder, en økning på 13 milliarder fra 2022. Driftsresultat før verdijusteringer i eiendomsporteføljen ble 4,1 milliarder og er på nivå med 2022. Driftsmargin før verdijusteringer eiendom ble 2,9% (3,1% i 2022).

De siste fem årene er det investert omkring 11 milliarder kroner i handelsvirksomheten og det planlegges for investeringer på 13-14 milliarder de neste fem årene.

– Et høydepunkt i fjor var godkjennelse av kjøp av ALDI sine butikker i Danmark. Det er helt utrolig at vi har kjøpt mitt forbilde-konsept fra 70-tallet. Det skjer fordi REMA 1000 Danmark er så dyktige.

Odd Reitan, administrerende direktør i REITAN AS

REITAN AS er et holdingselskap som eier de selvstendige selskapsområdene Reitan Retail, Reitan Eiendom og Reitan Kapital. I tillegg eier vi Britannia Hotel, Posten Moderne og deler av Nye Hjorten Teater. Alle selskapene har felles filosofi, tenkesett og verdigrunnlag, som er grunnlaget for sterke selskapsstrukturer.

Driftsresultat før verdijusteringer eiendom ble 4,1 milliarder (margin 2,9%) mot 4,0 mrd. i 2022 (margin 3,1%). Porteføljeresultat for Reitan Kapital ble 1,3 milliarder (mot minus 0,9 mrd. i 2022). Resultat før skatt før verdijustering eiendom ble 3,3 milliarder (2,1 mrd. i 2022).  

Verdijusteringer i samlet eiendomsportefølje ble minus 2,7 milliarder (minus 0,3 mrd. i 2022). Verdijusteringene i eiendom har ikke kontanteffekt. Resultat før skatt inkl. verdijusteringer eiendom ble 0,6 milliarder (1,9 mrd. for 2022).

– Vi har sammen med våre leietakere utviklet og bygget en solid eiendomsportefølje. Med økt rentenivå har vi som andre eiendomsaktører nedjustert våre eiendomsverdier i 2023. Vår finansielle robusthet gjør at vi takler slike verdijusteringer godt, sier Kristin S. Genton.

Reitan Retail

Reitan Retail kan se tilbake på et år med vekst og investeringer for fremtiden.

Sterk utvikling i butikkomsetning og betydelige investeringer preget årsresultatet til handelshuset Reitan Retail i 2023.

Reitan Retails butikkomsetning endte på 127 684 millioner kroner i 2023, opp fra 115 767 millioner kroner i 2022. Driftsresultat før verdijusteringer i eiendomsporteføljen ble 3 317 millioner kroner, sammenlignet med 3 455 millioner kroner i 2022. Driftsresultatet endte på 3 087 millioner kroner i 2023, sammenlignet med 3 597 millioner kroner i 2022. Driftsmargin før skatt og finansposter endte på 2,4 prosent, sammenlignet med 3,1 prosent i 2022.

Først og fremst vil jeg sende en stor takk til kundene våre og til alle de 45 000 menneskene i Reitan Retail som hver dag står på for å vinne kundenes hjerter.

Ole Robert Reitan

– Gitt de usikre markedsforholdene i fjor og engangseffektene som påvirker tallene, er jeg fornøyd med den underliggende driften og resultatet for året. Vi investerer betydelig for å skape trygge og gode jobber, og har evighetens perspektiv for selskapet, sier administrerende direktør, Ole Robert Reitan.

I 2023 investerte Reitan Retail for 2,4 milliarder kroner i handelsvirksomheten. Gjennom året økte antall arbeidsplasser med om lag 2 000. Til sammen jobbet det mer enn 45 000 mennesker i Reitan Retail ved inngangen til 2024.

Markedsandeler, forbedringsarbeid og investeringer

Reitan Retail har virksomhet i syv land i Norden og Baltikum, og i snitt gjennomføres det mer enn 23 kundetransaksjoner i systemet hvert sekund, hele året. De største og finansielt viktigste forretningsområdene er REMA 1000 Norge og REMA 1000 Danmark, som til sammen har nærmere 1100 lavprisbutikker.

– I Norge vinner REMA 1000 viktige pristester og tar stadig nye markedsandeler, samtidig som vi jobber hardt med å ta og befeste posisjonen som Norges billigste og beste dagligvareaktør.

– I Danmark åpner vi for tiden én til to butikker i uken, og jeg er imponert over de danske kollegaene våre, som igjen har klart å gjøre REMA 1000 til den sterkeste merkevaren i hele Danmark, sier Ole Robert Reitan.

Han trekker også frem at han synes det er gledelig å se at forbedringsarbeidet i forretningsområdet Reitan Convenience bærer frukter.

– I 2023 var kundene endelig tilbake som normalt etter pandemien, som var svært vanskelig for våre kjøpmenn i convenience. Vi ser god effekt av de oppdaterte strategiene som er iverksatt i flere av landene, og vi jobber nå aktivt med forbedringer i særlig Norge og Finland. Vi har mye spennende på gang, sier Ole Robert Reitan.

Om Uno-X Mobility legger han vekt på at selskapet i 2023 hadde solid underliggende drift, og at det ble gjennomført betydelige investeringer for fremtidens mobilitet.

– Vi skal ha den gule ledertrøyen for utvikling av ladenettverk til elektrisk tungtransport, og vi satser tungt både i Norge og Danmark. Samtidig fortsetter vi utrullingen av ladenettverket for personbiler. Slike ambisjoner krever investeringer, som vi allerede er godt i gang med, sier Ole Robert Reitan.

Butikkåpninger og strategisk fokus

Når Ole Robert Reitan ser tilbake på 2023 er høydepunktet lett å finne:

– Det strategiske høydepunktet i 2023 var godkjennelsen av REMA 1000 Danmarks kjøp av ALDIs butikklokasjoner i Danmark, en milepæl som illustrerer kraften og skalérbarheten i forretningsmodellen vår, sier han.

2. mai i år åpner REMA 1000 butikk nummer 400 i Danmark.

Reitan Eiendom

Reitan Eiendom har tre satsingsområder: Sentrumseiendom i Trondheim, Bergen og Oslo, Logistikk- og industrieiendom i Skandinavia og Handelseiendom i Skandinavia.

– Reitan Eiendom har i 2023 beredt grunnen for videre vekst i de kommende årene. Vi har satt vår visjon om å være det mest verdidrevne eiendomsselskapet, og i våre selskaper jobbes det godt med å levere solid underliggende drift og profesjonalitet i alle ledd, sier administrerende direktør, Trond Mellingsæter.

Det nærmer seg fullføring av tre større prosjekter i Trondheim – Nordre gate 12 er snart ferdig rehabilitert og klart for innflytting av nye leietakere mot slutten av 2024. Kulturkvartalet med Posten Moderne og Nye Hjorten Teater tar imot de første gjestene på nyåret i 2025. Vi er stolte over den innsatsen som våre prosjektledere og markedsansvarlige har lagt ned for å gjennomføre disse prosjektene.

RELOG har fullført en rekke nybygg gjennom året. Vi er utrolig stolte av å levere nye produksjonslokaler til Mesterbakeren i Trondheim og det nye rugeriet til Norsk Kylling på Støren. Og til høsten rykker studentene inn i det nye Campus Kristiansund, sammen med Nordmøre Energi og flere andre spennende leietakere.

I Bergen nærmer det seg oppstart av to større prosjekter i regi av VestenFjeldske Eiendom – Castbergkvartalet og Eldoradogården. Her settes bærekraftige og spennende løsninger sammen for å gi en del av sentrum et videre løft.

Mot slutten av 2023 overtok Reitan Eiendom ansvaret for å utvikle REMA-butikker i Norge. Vi skal også være medeier i store deler av eiendomsmassen til REMA 1000 i Danmark fremover. Gjennom REBUS Utvikling ser vi frem til å være en solid bidragsyter til videre vekst for REMA 1000.

I nok et krevende år for eiendomsbransjen er kunden fornøyd med oss som utleier – E C Dahls Eiendom setter stadig nye rekorder i kundetilfredshet, og våre øvrige selskaper ser hva som er standarden og leverer deretter!

Leieinntektene i 2023 ble NOK 1,8 milliarder (mot NOK 1,5 milliarder året før). Resultat før skatt før verdijusteringer ble 444 mill. Resultat før skatt etter verdijusteringer ble NOK -2,8 milliarder.

– Vi har som alle andre aktører i eiendomsmarkedet justert ned eiendomsverdiene etter en periode med stigende yielder, og merker også at rentenivået gjennom året er betydelig høyere enn året før. Reitan Eiendom er imidlertid fortsatt et meget solid selskap, og våre eiere har vilje og evne til å satse videre på eiendom. Mot slutten av året viste de dette konkret gjennom å tilføre selskapet NOK 1,4 milliarder i egenkapital.

Jobben vår i 2024 blir spennende; med mange nye eiendommer i Trondheim og en stor prosjektportefølje i REBUS Utvikling har vi mange muligheter for nye, gode kundemøter og utviklende partnerskap. Og selvsagt vil gode bærekraftige løsninger være sentralt i de ombyggings- og utviklingsprosjekter vi skal gjennomføre i tiden fremover, sier Trond Mellingsæter.

Reitan Kapital

Reitan Kapital er et investeringsselskap som ivaretar og utvikler finansielle verdier for REITAN, gjennom en diversifisert og global finansiell portefølje. Reitan Kapital har ansvar for å forvalte overskuddslikviditet, sikre arbeidsplasser og muligheter for fremtidige investeringer i kjernevirksomheten, samt være en økonomisk buffer i vanskelige tider.

– Det globale aksjemarkedet steg kraftig i 2023, til tross for innledende bekymringer for en mulig resesjon og høy inflasjon. Kraftig kronesvekkelse gjennom 2023 bidro til ytterligere avkastning. Globale statsrenter svingte mye gjennom året, men endte omtrent der de startet. Kredittpåslagene falt derimot betydelig, og bidro til at renteporteføljen steg, sier Magnus Reitan, administrerende direktør i Reitan Kapital.

Reitan Kapital har ved utgangen av 2023 plassert NOK 8,5 milliarder. Porteføljen fikk i 2023 en avkastning på NOK 1,3 milliarder.

–Siden oppstarten av Reitan Kapital i 2016, har vi hatt en avkastning på 61,1 prosent, som er 4,1 prosent bedre enn referanseindeksen, sier Magnus Reitan, administrerende direktør i Reitan Kapital AS

Siden Reitan Kapital ble startet i 2016 har midlene blitt forvaltet i fond og investert i rentepapirer og aksjer, stort sett i globale indeksfond. I Trondheimsregionen, hvor vi har både følelsesmessige og økonomiske interesser, har Reitan Kapital nå flere investeringer i en Trønderportefølje hvor den største er NORBIT, samt investeringer i Sintef Venture, ProVenture og Viking Venture.

Fra en butikk i Trondheim til internasjonal virksomhet

Det hele startet i 1948 med O. REITAN Kolonial i Trondheim, som en liten butikk i Nonnegata drevet av Ole og Margit Reitan (foreldrene til Odd Reitan). Fra familiebedriften i Nonnegata har REITAN vokst til i dag å bestå av mange familiebedrifter i syv land. Det er noe vi er stolte av.

REITAN er i dag et multinasjonalt selskap med virksomhet innen eiendom, kapitalforvaltning, lavpris dagligvare, servicehandel, matvareindustri, logistikk, distribusjon, mobilitet, hotell, kunst og teater. Virksomhetens konsepter finnes i Norge, Sverige, Danmark, Finland, Latvia, Litauen og Estland.

Vår visjon er bli kjent som det mest verdidrevne selskapet, som for oss betyr å bygge dyktige mennesker som skaper handling gjennom tillit og utvikle solide bedrifter med evighetens perspektiv.

Tidligere årsrapporter